3074 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
382 800 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 121,5 m² · constr. 1950 · terrain 3 699 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 699 m²
Frontage
124 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 500 $
Rôle antérieur 289 900 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
327943030500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 400 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
53032327943030500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±60.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 40 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, rang du Brûlé, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 208 228 $ (2 142 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 272 $ · Ajust. superficie +26 028 $ · Ajust. âge −20 823 $ | 232 706 $ Poids 16 % |
| 2 | 3234, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-08-22 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 308 $/m²) 130 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 830 $ Poids 10 % |
| 3 | 3318, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-05-23 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (4 337 $/m²) 117,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +8 457 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 513 032 $ Poids 6 % |
| 4 | 1795, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (5 317 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +63 006 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 579 133 $ Poids 5 % |
| 5 | 3400, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-03-25 · 2.7 km · Vendu 732 000 $ (5 710 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −19 128 $ · Ajust. âge −51 240 $ | 717 535 $ Poids 3 % |
| 6 | 3302, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 855 000 $ (6 517 $/m²) 131,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie −31 606 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 960 844 $ Poids 3 % |
| 7 | 11, rue Moreau, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 3.6 km · Vendu 345 000 $ (3 478 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +38 778 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 367 480 $ Poids 0 % |
| 8 | 1775, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-01 · 4.4 km · Vendu 550 000 $ (4 195 $/m²) 131,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 137 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 481 798 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.