3068 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
336 600 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 81,1 m² · constr. 1970 · terrain 768,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,6 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 232 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
327944042700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
53032327944042700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 29 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-22 · 26 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 250 345 $ Poids 83 % |
| 2 | 2870, rang du Ruisseau Nord, Saint-Ours 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 072 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 376 028 $ Poids 21 % |
| 3 | 1405, rang du Brûlé, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 208 228 $ (2 142 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 272 $ · Ajust. superficie −17 245 $ · Ajust. âge −5 206 $ | 205 049 $ Poids 16 % |
| 4 | 1825, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-11-15 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (7 040 $/m²) 76,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 625 727 $ Poids 2 % |
| 5 | 19, Moreau, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-01-23 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (3 810 $/m²) 73,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +14 476 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 339 783 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.