3063 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 126,7 m² · constr. 1971 · terrain 3 396,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 396,3 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 232 200 $ +96.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
327945740100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
53032327945740100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±125 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 52 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3234, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-08-22 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 308 $/m²) 130 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 357 330 $ Poids 8 % |
| 2 | 3318, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-05-23 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (4 337 $/m²) 117,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +19 732 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 524 307 $ Poids 3 % |
| 3 | 3302, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 855 000 $ (6 517 $/m²) 131,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie −14 663 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 067 563 $ Poids 2 % |
| 4 | 3400, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-03-25 · 2.9 km · Vendu 732 000 $ (5 710 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 809 240 $ Poids 2 % |
| 5 | 1967, Chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-05-09 · 3.5 km · Vendu 747 000 $ (5 020 $/m²) 148,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +138 763 $ · Ajust. superficie −55 473 $ · Ajust. âge −26 145 $ | 804 146 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.