3049 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
357 800 $
Autre · 2 451 $/m² · 146 m² · constr. 1880 · terrain 8 886,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 886,4 m²
Frontage
73,9 m
CUBF
8291
Usage
Service d’horticulture
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 244 100 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
327946863500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
53032327946863500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±104.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 34 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3172, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 362 $/m²) 163 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −20 077 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 355 826 $ Poids 37 % |
| 2 | 3232, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (4 199 $/m²) 152,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −13 438 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 647 687 $ Poids 12 % |
| 3 | 3234, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-08-22 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 308 $/m²) 130 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 348 099 $ Poids 5 % |
| 4 | 3304, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-28 · 2.6 km · Vendu 789 000 $ (5 097 $/m²) 154,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 565 $ · Ajust. superficie −22 426 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 834 239 $ Poids 2 % |
| 5 | 3318, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-05-23 · 2.7 km · Vendu 510 000 $ (4 337 $/m²) 117,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +61 582 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 566 157 $ Poids 2 % |
| 6 | 3302, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 855 000 $ (6 517 $/m²) 131,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie +48 224 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 976 550 $ Poids 1 % |
| 7 | 3348, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-29 · 2.9 km · Vendu 840 000 $ (4 918 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −60 984 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 729 119 $ Poids 1 % |
| 8 | 3400, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-03-25 · 3.1 km · Vendu 732 000 $ (5 710 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +50 817 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 765 520 $ Poids 1 % |
| 9 | 3348, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-04-16 · 2.9 km · Vendu 799 000 $ (4 678 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie −58 007 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 767 367 $ Poids 1 % |
| 10 | 1967, Chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-05-09 · 3.7 km · Vendu 747 000 $ (5 020 $/m²) 148,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +138 763 $ · Ajust. superficie −7 028 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 804 035 $ Poids 0 % |
| 11 | 1872, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-16 · 4.2 km · Vendu 650 000 $ (4 060 $/m²) 160,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −28 623 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 590 671 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.