2905 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 137,5 m² · constr. 1880 · terrain 1 609,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 609,1 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 193 800 $ +85.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328028995600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
53032328028995600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 48 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2863, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-29 · 486 m · Vendu 415 000 $ (3 003 $/m²) 138,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 460 682 $ Poids 89 % |
| 2 | 1341, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 242 $/m²) 148,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 602 044 $ Poids 44 % |
| 3 | 315, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 281 525 $ (2 309 $/m²) 121,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 056 $ · Ajust. superficie +18 014 $ · Ajust. âge −28 152 $ | 297 442 $ Poids 35 % |
| 4 | 2959, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-07-31 · 422 m · Vendu 200 000 $ (1 321 $/m²) 151,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −9 181 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 735 $ Poids 27 % |
| 5 | 1220, rue Paquin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 328 000 $ (2 555 $/m²) 128,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +11 623 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 310 959 $ Poids 23 % |
| 6 | 330-334, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 574 000 $ (5 066 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie +61 301 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 629 195 $ Poids 18 % |
| 7 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (6 649 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +87 098 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 762 429 $ Poids 17 % |
| 8 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (6 694 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +87 686 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 819 705 $ Poids 12 % |
| 9 | 2631, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2026-02-05 · 2.1 km · Vendu 252 000 $ (2 071 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +16 358 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 263 834 $ Poids 11 % |
| 10 | 2639, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (1 897 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −22 097 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 264 785 $ Poids 10 % |
| 11 | 2628, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 399 000 $ (2 945 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 394 992 $ Poids 10 % |
| 12 | 90, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2026-02-04 · 2.2 km · Vendu 85 000 $ (690 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 88 445 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.