2893 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 134,1 m² · constr. 1945 · terrain 1 967,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 967,3 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 222 500 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328029538600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
53032328029538600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 52 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2863, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-29 · 348 m · Vendu 415 000 $ (3 003 $/m²) 138,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 455 577 $ Poids 92 % |
| 2 | 1341, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-29 · 932 m · Vendu 630 000 $ (4 242 $/m²) 148,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −30 545 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 635 782 $ Poids 46 % |
| 3 | 315, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 281 525 $ (2 309 $/m²) 121,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 056 $ · Ajust. superficie +14 088 $ · Ajust. âge −28 152 $ | 293 516 $ Poids 43 % |
| 4 | 1220, rue Paquin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 328 000 $ (2 555 $/m²) 128,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 306 616 $ Poids 30 % |
| 5 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (6 649 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +75 795 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 751 126 $ Poids 23 % |
| 6 | 330-334, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (5 066 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie +52 688 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 620 583 $ Poids 23 % |
| 7 | 2959, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-07-31 · 559 m · Vendu 200 000 $ (1 321 $/m²) 151,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −11 427 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 489 $ Poids 22 % |
| 8 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (6 694 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +76 307 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 808 326 $ Poids 17 % |
| 9 | 2631, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 252 000 $ (2 071 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +12 838 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 310 713 $ Poids 15 % |
| 10 | 90, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2026-02-04 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (690 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 87 272 $ Poids 13 % |
| 11 | 2628, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 399 000 $ (2 945 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 389 987 $ Poids 12 % |
| 12 | 2639, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (1 897 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −25 322 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 322 561 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.