2895 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
356 100 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 104,5 m² · constr. 1964 · terrain 1 101,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 400 $
Rôle antérieur 111 300 $ +84.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328029605700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
122 800 $
Rôle antérieur
111 300 $
ID provincial
53032328029605700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 33 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-31 · 383 m · Vendu 688 000 $ (6 546 $/m²) 105,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 298 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 653 534 $ Poids 70 % |
| 2 | 1409, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-04 · 382 m · Vendu 360 000 $ (4 100 $/m²) 87,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +34 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 776 $ Poids 61 % |
| 3 | 1415, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-08 · 371 m · Vendu 450 000 $ (4 582 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 479 289 $ Poids 54 % |
| 4 | 1321, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 589 $/m²) 93,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +24 781 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 531 139 $ Poids 36 % |
| 5 | 2931, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-09-10 · 317 m · Vendu 140 000 $ (1 383 $/m²) 101,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 184 527 $ Poids 36 % |
| 6 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (6 649 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −22 606 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 652 726 $ Poids 33 % |
| 7 | 290, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +32 017 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 503 654 $ Poids 31 % |
| 8 | 315, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 281 525 $ (2 309 $/m²) 121,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 056 $ · Ajust. superficie −20 092 $ · Ajust. âge −28 152 $ | 259 336 $ Poids 30 % |
| 9 | 330-334, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (5 066 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie −22 291 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 574 303 $ Poids 30 % |
| 10 | 390, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 220 $ Poids 26 % |
| 11 | 1257, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 484 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +31 532 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 593 846 $ Poids 26 % |
| 12 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (6 694 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −22 758 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 709 261 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.