2899 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 161,7 m² · constr. 1951 · terrain 5 099 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 099 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 200 $
Rôle antérieur 377 100 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328029890100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 900 $
Valeur bâtiment
421 300 $
Rôle antérieur
377 100 $
ID provincial
53032328029890100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 74 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2863, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-29 · 442 m · Vendu 415 000 $ (3 003 $/m²) 138,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +35 284 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 497 017 $ Poids 64 % |
| 2 | 1341, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 242 $/m²) 148,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 713 227 $ Poids 46 % |
| 3 | 2959, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-07-31 · 466 m · Vendu 200 000 $ (1 321 $/m²) 151,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 719 $ Poids 29 % |
| 4 | 2639, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (1 897 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 348 736 $ Poids 17 % |
| 5 | 2628, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 399 000 $ (2 945 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +38 575 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 430 623 $ Poids 7 % |
| 6 | 425, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-05 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +32 189 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 547 926 $ Poids 5 % |
| 7 | 48, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (1 433 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 275 432 $ Poids 4 % |
| 8 | 470, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-07-09 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (4 648 $/m²) 142 m² · constr. 2017 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +45 782 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 748 404 $ Poids 4 % |
| 9 | 2658, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-07-09 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (2 610 $/m²) 132,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie +38 493 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 474 773 $ Poids 4 % |
| 10 | 525, Rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-03-15 · 2.2 km · Vendu 519 000 $ (3 401 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +137 715 $ · Ajust. superficie +15 475 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 620 290 $ Poids 2 % |
| 11 | 57, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 161 $/m²) 137,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +13 875 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 219 597 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.