2945-2947 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
529 000 $
Autre · 4 235 $/m² · 124,9 m² · constr. 1896 · terrain 3 894,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 894,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
662 100 $
Rôle antérieur 444 600 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328035956400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
451 800 $
Rôle antérieur
444 600 $
ID provincial
53032328035956400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
563 419 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 67 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2863, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-29 · 793 m · Vendu 415 000 $ (3 003 $/m²) 138,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 969 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 441 764 $ Poids 62 % |
| 2 | 1445, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-31 · 543 m · Vendu 688 000 $ (6 546 $/m²) 105,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 298 $ · Ajust. superficie +64 807 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 720 305 $ Poids 44 % |
| 3 | 315, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 281 525 $ (2 309 $/m²) 121,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 056 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge −28 152 $ | 282 892 $ Poids 29 % |
| 4 | 340-344, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 923 $/m²) 116,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +19 938 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 581 351 $ Poids 27 % |
| 5 | 2931, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-09-10 · 99 m · Vendu 140 000 $ (1 383 $/m²) 101,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 198 638 $ Poids 21 % |
| 6 | 1341, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (4 242 $/m²) 148,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −50 061 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 575 317 $ Poids 20 % |
| 7 | 330-334, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 574 000 $ (5 066 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie +29 384 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 597 278 $ Poids 18 % |
| 8 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (6 649 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +45 211 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 720 542 $ Poids 16 % |
| 9 | 1220, rue Paquin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 328 000 $ (2 555 $/m²) 128,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 294 866 $ Poids 15 % |
| 10 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (6 694 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +45 517 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 777 536 $ Poids 11 % |
| 11 | 400, rue Gary, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 524 981 $ (3 838 $/m²) 136,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 351 $ · Ajust. superficie −22 834 $ · Ajust. âge −52 498 $ | 493 000 $ Poids 4 % |
| 12 | 530, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-03 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 980 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 396 980 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.