2924 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
302 700 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 64,8 m² · constr. 1910 · terrain 557,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,2 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 500 $
Rôle antérieur 126 700 $ +89.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328036069600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
126 700 $
ID provincial
53032328036069600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 23 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2980, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-14 · 436 m · Vendu 690 000 $ (9 043 $/m²) 76,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −51 999 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 632 938 $ Poids 46 % |
| 2 | 3070, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −21 715 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 201 634 $ Poids 16 % |
| 3 | 1253, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-11-05 · 1.6 km · Vendu 284 500 $ (4 088 $/m²) 69,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 498 $ · Ajust. superficie −9 810 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 301 737 $ Poids 13 % |
| 4 | 1409, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-04 · 545 m · Vendu 360 000 $ (4 100 $/m²) 87,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −47 153 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 281 387 $ Poids 11 % |
| 5 | 1637, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (5 495 $/m²) 45,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +53 022 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 298 666 $ Poids 10 % |
| 6 | 430, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (2 739 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 192 299 $ Poids 8 % |
| 7 | 394, Rue Cherrier, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-10-07 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (3 611 $/m²) 72 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 285 154 $ Poids 6 % |
| 8 | 455, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 037 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 301 963 $ Poids 4 % |
| 9 | 2638, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-02-24 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (2 037 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 145 537 $ Poids 4 % |
| 10 | 388A, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-08-14 · 2.0 km · Vendu 394 900 $ (5 162 $/m²) 76,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 503 $ · Ajust. superficie −30 198 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 403 715 $ Poids 3 % |
| 11 | 364, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-29 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −44 418 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 603 $ Poids 3 % |
| 12 | 375, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (4 498 $/m²) 86,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −49 256 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 337 882 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.