2925 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 2 382 $/m² · 155,6 m² · constr. 1900 · terrain 361,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,9 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 300 $
Rôle antérieur 129 200 $ +85.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328036499200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
129 200 $
ID provincial
53032328036499200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 37 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2863, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-29 · 657 m · Vendu 415 000 $ (3 003 $/m²) 138,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 125 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 487 858 $ Poids 67 % |
| 2 | 1341, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 242 $/m²) 148,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +15 061 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 640 438 $ Poids 40 % |
| 3 | 2959, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-07-31 · 255 m · Vendu 200 000 $ (1 321 $/m²) 151,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 690 $ Poids 33 % |
| 4 | 1220, rue Paquin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 328 000 $ (2 555 $/m²) 128,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +34 741 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 334 077 $ Poids 12 % |
| 5 | 2639, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (1 897 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 451 $ Poids 11 % |
| 6 | 425, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-05 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +22 015 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 537 752 $ Poids 4 % |
| 7 | 470, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-07-09 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (4 648 $/m²) 142 m² · constr. 2017 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +31 606 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 734 228 $ Poids 3 % |
| 8 | 2658, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-07-09 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (2 610 $/m²) 132,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie +30 533 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 466 813 $ Poids 3 % |
| 9 | 525, Rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-03-15 · 2.4 km · Vendu 519 000 $ (3 401 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +137 715 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 609 916 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.