2935 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
204 200 $
Terrain · 4 909 $/m² · 41,6 m² · constr. 1992 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
127 100 $
Rôle antérieur 84 400 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328036724200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
78 500 $
Rôle antérieur
84 400 $
ID provincial
53032328036724200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 8 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1637, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (5 495 $/m²) 45,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 930 $ Poids 36 % |
| 2 | 260, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 563 419 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 419 $ Poids 29 % |
| 3 | 1164, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-03 · 2.4 km · Vendu 557 000 $ Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 024 $ Poids 6 % |
| 4 | 430, rue Gary, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 529 900 $ Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 002 $ Poids 5 % |
| 5 | 446, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 754 $ Poids 4 % |
| 6 | 375, Rue Gary, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-10-15 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 218 $ Poids 3 % |
| 7 | 430, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (2 739 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −30 536 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 171 906 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.