2913 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
312 600 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 80,8 m² · constr. 1960 · terrain 731,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 100 $
Rôle antérieur 118 400 $ +78.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328037295700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
118 400 $
ID provincial
53032328037295700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 24 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-04 · 529 m · Vendu 360 000 $ (4 100 $/m²) 87,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 351 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 342 989 $ Poids 76 % |
| 2 | 2980, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-14 · 493 m · Vendu 690 000 $ (9 043 $/m²) 76,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +20 347 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 705 284 $ Poids 70 % |
| 3 | 3070, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 238 675 $ Poids 37 % |
| 4 | 1321, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 589 $/m²) 93,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −29 600 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 468 158 $ Poids 23 % |
| 5 | 290, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −29 675 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 441 962 $ Poids 23 % |
| 6 | 1257, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (5 484 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −33 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 662 $ Poids 17 % |
| 7 | 375, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (4 498 $/m²) 86,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −13 270 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 373 868 $ Poids 16 % |
| 8 | 1396, Rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-04-03 · 663 m · Vendu 375 000 $ (4 072 $/m²) 92,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −23 005 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 450 192 $ Poids 14 % |
| 9 | 455, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 348 491 $ Poids 14 % |
| 10 | 2638, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-02-24 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (2 037 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 161 834 $ Poids 12 % |
| 11 | 360, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 424 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 280 976 $ Poids 12 % |
| 12 | 364, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-29 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 407 018 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.