2915-2919 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
507 900 $
Unifamiliale · 1 406 $/m² · 361,2 m² · constr. 1830 · terrain 1 984,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 984,1 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 200 $
Rôle antérieur 202 600 $ +82.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328037504300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
53032328037504300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 65 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3136, Chemin Des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 729 $/m²) 321,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +73 462 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 264 657 $ Poids 11 % |
| 2 | 1643, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 619 900 $ (2 000 $/m²) 310 m² · constr. 1874 Ajust. marché +115 153 $ · Ajust. superficie +51 192 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 724 255 $ Poids 10 % |
| 3 | 1543, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-03 · 639 m · Vendu 108 943 $ (550 $/m²) 198,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 083 $ · Ajust. superficie +27 236 $ · Ajust. âge −10 894 $ | 135 367 $ Poids 3 % |
| 4 | 1225, Rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (4 545 $/m²) 247,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +208 981 $ · Ajust. superficie +258 409 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 479 890 $ Poids 2 % |
| 5 | 1615, Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 917 $/m²) 211,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 1 121 949 $ Poids 2 % |
| 6 | 368, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 847 $/m²) 216,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 481 104 $ Poids 1 % |
| 7 | 2863, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-29 · 605 m · Vendu 415 000 $ (3 003 $/m²) 138,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 482 483 $ Poids 0 % |
| 8 | 1341, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 242 $/m²) 148,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 782 877 $ Poids 0 % |
| 9 | 2959, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-07-31 · 306 m · Vendu 200 000 $ (1 321 $/m²) 151,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 262 916 $ Poids 0 % |
| 10 | 2639, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (1 897 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 363 133 $ Poids 0 % |
| 11 | 455, Rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-03-21 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (254 $/m²) 196,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 70 767 $ Poids 0 % |
| 12 | 315, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 281 525 $ (2 309 $/m²) 121,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 056 $ · Ajust. superficie +70 381 $ · Ajust. âge −28 152 $ | 349 809 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.