2995 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 2 773 $/m² · 151,3 m² · constr. 1850 · terrain 2 858,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 858,8 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 900 $
Rôle antérieur 211 600 $ +92.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328040178100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
53032328040178100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 49 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2863, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 003 $/m²) 138,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 902 $ Poids 43 % |
| 2 | 2959, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-07-31 · 362 m · Vendu 200 000 $ (1 321 $/m²) 151,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −66 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 850 $ Poids 32 % |
| 3 | 3172, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (2 362 $/m²) 163 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −13 817 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 362 085 $ Poids 23 % |
| 4 | 1341, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (4 242 $/m²) 148,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 631 317 $ Poids 20 % |
| 5 | 1543, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-03 · 461 m · Vendu 108 943 $ (550 $/m²) 198,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 083 $ · Ajust. superficie −12 869 $ · Ajust. âge −10 894 $ | 95 263 $ Poids 17 % |
| 6 | 1445, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-31 · 887 m · Vendu 688 000 $ (6 546 $/m²) 105,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 298 $ · Ajust. superficie +151 216 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 806 714 $ Poids 12 % |
| 7 | 315, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 281 525 $ (2 309 $/m²) 121,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 056 $ · Ajust. superficie +33 949 $ · Ajust. âge −28 152 $ | 313 377 $ Poids 8 % |
| 8 | 2931, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-09-10 · 581 m · Vendu 140 000 $ (1 383 $/m²) 101,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +34 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 899 $ Poids 6 % |
| 9 | 1415, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 582 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 577 354 $ Poids 5 % |
| 10 | 330-334, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 574 000 $ (5 066 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie +96 258 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 664 152 $ Poids 4 % |
| 11 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 740 000 $ (6 649 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +132 974 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 808 305 $ Poids 3 % |
| 12 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 745 000 $ (6 694 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +133 872 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 865 891 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.