2975 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
364 900 $
Unifamiliale · 2 276 $/m² · 160,3 m² · constr. 1900 · terrain 2 023,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 023,6 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 151 400 $ +85.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328043190400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
53032328043190400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 36 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2863, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 003 $/m²) 138,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +33 182 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 494 915 $ Poids 44 % |
| 2 | 2959, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-07-31 · 146 m · Vendu 200 000 $ (1 321 $/m²) 151,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 794 $ Poids 32 % |
| 3 | 1341, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (4 242 $/m²) 148,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +25 030 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 650 408 $ Poids 24 % |
| 4 | 3172, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (2 362 $/m²) 163 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 372 714 $ Poids 18 % |
| 5 | 1220, rue Paquin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 328 000 $ (2 555 $/m²) 128,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +40 745 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 340 081 $ Poids 5 % |
| 6 | 425, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-05 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +29 854 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 545 591 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.