2846 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
559 100 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 145,1 m² · constr. 1994 · terrain 4 455,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 455,3 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 000 $
Rôle antérieur 423 200 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328104808100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 500 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
423 200 $
ID provincial
53032328104808100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 70 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2863, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-29 · 179 m · Vendu 415 000 $ (3 003 $/m²) 138,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 472 093 $ Poids 94 % |
| 2 | 1341, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-29 · 488 m · Vendu 630 000 $ (4 242 $/m²) 148,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 744 165 $ Poids 72 % |
| 3 | 315, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-19 · 681 m · Vendu 281 525 $ (2 309 $/m²) 121,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 056 $ · Ajust. superficie +26 790 $ · Ajust. âge −9 853 $ | 324 517 $ Poids 46 % |
| 4 | 1220, rue Paquin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 328 000 $ (2 555 $/m²) 128,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +21 330 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 386 266 $ Poids 46 % |
| 5 | 2639, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (1 897 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 332 993 $ Poids 35 % |
| 6 | 2628, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (2 945 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +14 134 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 414 162 $ Poids 26 % |
| 7 | 2631, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 252 000 $ (2 071 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +24 227 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 322 102 $ Poids 25 % |
| 8 | 67, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 142 500 $ (984 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 691 $ · Ajust. superficie +148 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 168 589 $ Poids 24 % |
| 9 | 90, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (690 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 102 119 $ Poids 21 % |
| 10 | 1065, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 230 656 $ (1 736 $/m²) 132,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge +23 066 $ | 285 656 $ Poids 20 % |
| 11 | 2959, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 321 $/m²) 151,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 755 $ Poids 20 % |
| 12 | 80, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 458 793 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.