2852 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
537 100 $
Unifamiliale · 6 209 $/m² · 86,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 893 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 893 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 500 $
Rôle antérieur 304 900 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328104863700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
53032328104863700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 68 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-04 · 438 m · Vendu 360 000 $ (4 100 $/m²) 87,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 397 874 $ Poids 89 % |
| 2 | 1321, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-20 · 572 m · Vendu 430 000 $ (4 589 $/m²) 93,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −16 521 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 491 987 $ Poids 54 % |
| 3 | 290, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-17 · 692 m · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −14 837 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 461 599 $ Poids 52 % |
| 4 | 1257, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 827 m · Vendu 510 000 $ (5 484 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −17 823 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 585 291 $ Poids 47 % |
| 5 | 375, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 498 $/m²) 86,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 392 538 $ Poids 44 % |
| 6 | 1415, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-08 · 462 m · Vendu 450 000 $ (4 582 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −26 808 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 512 296 $ Poids 42 % |
| 7 | 360, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 348 916 $ Poids 40 % |
| 8 | 455, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 183 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 183 $ Poids 40 % |
| 9 | 390, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 885 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 374 215 $ Poids 37 % |
| 10 | 2638, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (2 037 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 200 639 $ Poids 36 % |
| 11 | 364, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 704 $ Poids 35 % |
| 12 | 2980, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (9 043 $/m²) 76,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +46 121 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 734 508 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.