2838 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
479 900 $
Unifamiliale · 5 435 $/m² · 88,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 923,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 923,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 800 $
Rôle antérieur 309 400 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328105534500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
53032328105534500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 61 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-04 · 524 m · Vendu 360 000 $ (4 100 $/m²) 87,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 392 565 $ Poids 86 % |
| 2 | 1321, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-20 · 478 m · Vendu 430 000 $ (4 589 $/m²) 93,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 496 117 $ Poids 59 % |
| 3 | 290, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-17 · 600 m · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 485 $ Poids 57 % |
| 4 | 1257, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 717 m · Vendu 510 000 $ (5 484 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −12 887 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 587 677 $ Poids 53 % |
| 5 | 375, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 498 $/m²) 86,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 390 737 $ Poids 49 % |
| 6 | 360, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 324 981 $ Poids 47 % |
| 7 | 390, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 075 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 354 925 $ Poids 46 % |
| 8 | 1415, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-08 · 551 m · Vendu 450 000 $ (4 582 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −22 683 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 460 170 $ Poids 44 % |
| 9 | 455, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 348 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 401 948 $ Poids 43 % |
| 10 | 2638, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (2 037 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 183 498 $ Poids 39 % |
| 11 | 364, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 463 025 $ Poids 39 % |
| 12 | 451, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 114 000 $ (1 210 $/m²) 94,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 117 426 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.