2818 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 77,5 m² · constr. 2018 · terrain 958,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,5 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 158 400 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328106632500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
53032328106632500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 44 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-04 · 606 m · Vendu 360 000 $ (4 100 $/m²) 87,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −21 116 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 379 423 $ Poids 62 % |
| 2 | 455, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 407 354 $ Poids 47 % |
| 3 | 2638, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (2 037 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 191 473 $ Poids 46 % |
| 4 | 375, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 498 $/m²) 86,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −20 692 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 399 596 $ Poids 41 % |
| 5 | 364, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −13 926 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 095 $ Poids 40 % |
| 6 | 360, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 410 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 332 590 $ Poids 37 % |
| 7 | 2980, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (9 043 $/m²) 76,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 742 113 $ Poids 35 % |
| 8 | 290, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-17 · 580 m · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −38 265 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 471 772 $ Poids 34 % |
| 9 | 1257, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 669 m · Vendu 510 000 $ (5 484 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −42 500 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 560 614 $ Poids 30 % |
| 10 | 1253, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-11-05 · 694 m · Vendu 284 500 $ (4 088 $/m²) 69,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 498 $ · Ajust. superficie +16 146 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 384 594 $ Poids 30 % |
| 11 | 394, Rue Cherrier, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 611 $/m²) 72 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +9 931 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 348 385 $ Poids 22 % |
| 12 | 333, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-03-05 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −17 806 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 019 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.