2812 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 75,8 m² · constr. 2017 · terrain 951,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,6 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 174 300 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328106945300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
53032328106945300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 46 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-04 · 641 m · Vendu 360 000 $ (4 100 $/m²) 87,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −24 601 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 375 938 $ Poids 54 % |
| 2 | 2638, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (2 037 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 741 $ Poids 45 % |
| 3 | 455, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 580 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 403 420 $ Poids 44 % |
| 4 | 364, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −18 007 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 013 $ Poids 38 % |
| 5 | 375, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 498 $/m²) 86,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −24 516 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 393 823 $ Poids 37 % |
| 6 | 2980, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (9 043 $/m²) 76,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 730 976 $ Poids 34 % |
| 7 | 360, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 494 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 329 506 $ Poids 32 % |
| 8 | 1253, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-11-05 · 698 m · Vendu 284 500 $ (4 088 $/m²) 69,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 498 $ · Ajust. superficie +12 672 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 381 119 $ Poids 32 % |
| 9 | 2566, rue Comeau, Saint-Ours 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (3 086 $/m²) 64,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +16 975 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 486 $ Poids 23 % |
| 10 | 394, Rue Cherrier, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 611 $/m²) 72 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 345 315 $ Poids 23 % |
| 11 | 430, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 739 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +16 295 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 240 612 $ Poids 20 % |
| 12 | 388A, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 394 900 $ (5 162 $/m²) 76,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 503 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge −13 822 $ | 457 775 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.