2888 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
242 600 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 59,2 m² · constr. 1950 · terrain 645,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 300 $
Rôle antérieur 80 200 $ +111.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328110814400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
57 900 $
Rôle antérieur
80 200 $
ID provincial
53032328110814400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 12 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2980, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-14 · 801 m · Vendu 690 000 $ (9 043 $/m²) 76,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −77 320 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 607 617 $ Poids 16 % |
| 2 | 1253, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 284 500 $ (4 088 $/m²) 69,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 498 $ · Ajust. superficie −21 256 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 313 052 $ Poids 14 % |
| 3 | 430, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (2 739 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 184 631 $ Poids 13 % |
| 4 | 1637, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (5 495 $/m²) 45,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +37 637 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 289 531 $ Poids 12 % |
| 5 | 2566, rue Comeau, Saint-Ours 2025-11-12 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (3 086 $/m²) 64,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 199 868 $ Poids 11 % |
| 6 | 394, Rue Cherrier, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (3 611 $/m²) 72 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −23 111 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 343 $ Poids 6 % |
| 7 | 3070, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −29 561 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 197 163 $ Poids 3 % |
| 8 | 388A, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-08-14 · 1.7 km · Vendu 394 900 $ (5 162 $/m²) 76,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 503 $ · Ajust. superficie −44 652 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 389 261 $ Poids 3 % |
| 9 | 2638, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (2 037 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie −22 204 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 139 834 $ Poids 2 % |
| 10 | 99, 5ième avenue de la Traverse, Saint-Ours 2024-12-31 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (2 242 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −16 141 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 164 007 $ Poids 2 % |
| 11 | 455, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 996 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 289 004 $ Poids 2 % |
| 12 | 1, avenue Marchessault, Saint-Ours 2024-11-06 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (6 083 $/m²) 82,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −69 951 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 584 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.