2864 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
310 900 $
Unifamiliale · 5 562 $/m² · 55,9 m² · constr. 1952 · terrain 1 172,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,6 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 185 800 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328112119700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
124 200 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
53032328112119700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 24 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 739 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 180 112 $ Poids 15 % |
| 2 | 2566, rue Comeau, Saint-Ours 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (3 086 $/m²) 64,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −13 735 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 196 776 $ Poids 13 % |
| 3 | 1637, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (5 495 $/m²) 45,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +28 571 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 282 965 $ Poids 11 % |
| 4 | 1253, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-11-05 · 982 m · Vendu 284 500 $ (4 088 $/m²) 69,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 498 $ · Ajust. superficie −28 000 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 309 152 $ Poids 11 % |
| 5 | 946, rue St-Joseph, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −18 181 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 282 224 $ Poids 7 % |
| 6 | 2980, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (9 043 $/m²) 76,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −92 241 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 592 696 $ Poids 6 % |
| 7 | 394, Rue Cherrier, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 611 $/m²) 72 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −29 069 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 385 $ Poids 5 % |
| 8 | 1023, rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (3 272 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −23 556 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 216 236 $ Poids 3 % |
| 9 | 1070, rue Saint-Nazaire, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-07-19 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (3 666 $/m²) 64,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −15 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 645 $ Poids 2 % |
| 10 | 99, 5ième avenue de la Traverse, Saint-Ours 2024-12-31 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (2 242 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −19 840 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 160 308 $ Poids 2 % |
| 11 | 388A, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 394 900 $ (5 162 $/m²) 76,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 503 $ · Ajust. superficie −53 170 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 380 744 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.