2853 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 3 111 $/m² · 147,1 m² · constr. 1850 · terrain 4 217,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 217,6 m²
Frontage
69,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 100 $
Rôle antérieur 270 900 $ +92.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328114631400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
53032328114631400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 57 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2863, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-29 · 92 m · Vendu 415 000 $ (3 003 $/m²) 138,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 596 $ Poids 92 % |
| 2 | 1341, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-29 · 591 m · Vendu 630 000 $ (4 242 $/m²) 148,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −2 970 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 622 408 $ Poids 69 % |
| 3 | 315, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-19 · 785 m · Vendu 281 525 $ (2 309 $/m²) 121,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 056 $ · Ajust. superficie +29 099 $ · Ajust. âge −28 152 $ | 308 527 $ Poids 41 % |
| 4 | 1220, rue Paquin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 328 000 $ (2 555 $/m²) 128,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +23 885 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 323 221 $ Poids 39 % |
| 5 | 2639, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (1 897 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −12 993 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 273 890 $ Poids 33 % |
| 6 | 2628, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (2 945 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +17 079 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 409 127 $ Poids 23 % |
| 7 | 2959, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-07-31 · 997 m · Vendu 200 000 $ (1 321 $/m²) 151,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 076 $ Poids 21 % |
| 8 | 2631, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 252 000 $ (2 071 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +26 297 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 273 773 $ Poids 21 % |
| 9 | 67, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 142 500 $ (984 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 691 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 141 073 $ Poids 21 % |
| 10 | 90, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (690 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 91 760 $ Poids 18 % |
| 11 | 1065, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 230 656 $ (1 736 $/m²) 132,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 326 $ Poids 17 % |
| 12 | 80, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +6 321 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 966 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.