2887 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
386 700 $
Unifamiliale · 2 542 $/m² · 152,1 m² · constr. 1900 · terrain 1 194,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194,2 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 900 $
Rôle antérieur 194 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328120285200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
53032328120285200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 40 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2863, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-29 · 279 m · Vendu 415 000 $ (3 003 $/m²) 138,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 870 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 482 603 $ Poids 83 % |
| 2 | 1341, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-29 · 867 m · Vendu 630 000 $ (4 242 $/m²) 148,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 633 014 $ Poids 58 % |
| 3 | 2959, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-07-31 · 627 m · Vendu 200 000 $ (1 321 $/m²) 151,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 378 $ Poids 29 % |
| 4 | 315, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 281 525 $ (2 309 $/m²) 121,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 056 $ · Ajust. superficie +34 873 $ · Ajust. âge −28 152 $ | 314 301 $ Poids 28 % |
| 5 | 1220, rue Paquin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 328 000 $ (2 555 $/m²) 128,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +30 271 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 329 607 $ Poids 23 % |
| 6 | 2639, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (1 897 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 132 $ Poids 21 % |
| 7 | 2628, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ (2 945 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +24 441 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 416 488 $ Poids 12 % |
| 8 | 67, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 142 500 $ (984 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 691 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 143 533 $ Poids 11 % |
| 9 | 2631, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 252 000 $ (2 071 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +31 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 149 $ Poids 10 % |
| 10 | 90, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2026-02-04 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (690 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 93 486 $ Poids 9 % |
| 11 | 1065, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-22 · 2.2 km · Vendu 230 656 $ (1 736 $/m²) 132,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie +16 661 $ · Ajust. âge +23 066 $ | 291 731 $ Poids 8 % |
| 12 | 425, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-05 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +16 178 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 531 914 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.