2879 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
262 200 $
Autre · 452 $/m² · 580,4 m² · constr. 1960 · terrain 4 430,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
580,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 430,7 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
55 000 $
Rôle antérieur 14 000 $ +292.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328121564700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
45 700 $
Rôle antérieur
14 000 $
ID provincial
53032328121564700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 883
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 15 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-15 · 933 m · Vendu 563 419 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 419 $ Poids 47 % |
| 2 | 1164, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 557 000 $ Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 024 $ Poids 14 % |
| 3 | 430, rue Gary, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 529 900 $ Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 002 $ Poids 12 % |
| 4 | 446, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 754 $ Poids 10 % |
| 5 | 375, Rue Gary, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 218 $ Poids 7 % |
| 6 | 2915-2919, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-26 · 419 m · Vendu 425 000 $ (1 177 $/m²) 361,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 608 845 $ Poids 7 % |
| 7 | 516, rue Gary, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-25 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 122 $ Poids 5 % |
| 8 | 518, rue Gary, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-10 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 849 $ Poids 5 % |
| 9 | 1041, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-11-21 · 2.2 km · Vendu 312 500 $ Ajust. marché +60 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 460 $ Poids 4 % |
| 10 | 1156, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (2 263 $/m²) 393,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +211 862 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 091 840 $ Poids 3 % |
| 11 | 1643, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 619 900 $ (2 000 $/m²) 310 m² · constr. 1874 Ajust. marché +115 153 $ · Ajust. superficie +154 975 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 952 018 $ Poids 0 % |
| 12 | 2603, rue De L'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2024-08-29 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (1 113 $/m²) 301 m² · constr. 1870 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 518 845 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.