Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
768 000 $
Autre · 19 948 $/m² · 38,5 m² · constr. 1930 · terrain 389 679,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
389 679,1 m²
Frontage
131,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 765 400 $
Rôle antérieur 1 247 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328194708400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 744 000 $
Valeur bâtiment
21 400 $
Rôle antérieur
1 247 900 $
ID provincial
53032328194708400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
281 525 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 85 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 563 419 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 419 $ Poids 28 % |
| 2 | 1637, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (5 495 $/m²) 45,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −19 231 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 226 413 $ Poids 5 % |
| 3 | 1041, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-11-21 · 2.3 km · Vendu 312 500 $ Ajust. marché +60 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 460 $ Poids 3 % |
| 4 | 256, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-12-05 · 2.5 km · Vendu 262 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 338 454 $ Poids 2 % |
| 5 | 2566, rue Comeau, Saint-Ours 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (3 086 $/m²) 64,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −40 586 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 157 924 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.