2753 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 144,4 m² · constr. 1974 · terrain 2 680,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 680,3 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 200 $
Rôle antérieur 285 300 $ +83.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328200268700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
53032328200268700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 57 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2863, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-29 · 777 m · Vendu 415 000 $ (3 003 $/m²) 138,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 471 042 $ Poids 73 % |
| 2 | 1341, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-29 · 557 m · Vendu 630 000 $ (4 242 $/m²) 148,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 742 680 $ Poids 70 % |
| 3 | 1220, rue Paquin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-08 · 708 m · Vendu 328 000 $ (2 555 $/m²) 128,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +20 436 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 364 052 $ Poids 65 % |
| 4 | 2639, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-04-07 · 761 m · Vendu 305 000 $ (1 897 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −15 553 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 332 329 $ Poids 60 % |
| 5 | 67, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 142 500 $ (984 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 691 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 168 245 $ Poids 52 % |
| 6 | 315, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-19 · 604 m · Vendu 281 525 $ (2 309 $/m²) 121,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 056 $ · Ajust. superficie +25 982 $ · Ajust. âge −28 152 $ | 305 410 $ Poids 49 % |
| 7 | 2628, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-08-04 · 893 m · Vendu 399 000 $ (2 945 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +13 104 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 405 151 $ Poids 49 % |
| 8 | 2631, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2026-02-05 · 814 m · Vendu 252 000 $ (2 071 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +23 502 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 321 377 $ Poids 46 % |
| 9 | 80, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 416 788 $ Poids 44 % |
| 10 | 1065, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 230 656 $ (1 736 $/m²) 132,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie +9 979 $ · Ajust. âge +23 066 $ | 285 049 $ Poids 43 % |
| 11 | 90, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2026-02-04 · 985 m · Vendu 85 000 $ (690 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 93 378 $ Poids 42 % |
| 12 | 55, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 253 000 $ (1 695 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 277 339 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.