2637 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Ours
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 1 759 $/m² · 216,8 m² · constr. 1865 · terrain 997,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 300 $
Rôle antérieur 163 600 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328208185900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
53032328208185900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 40 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-03 · 789 m · Vendu 875 000 $ (4 399 $/m²) 198,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +39 373 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 893 697 $ Poids 64 % |
| 2 | 368, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-11 · 899 m · Vendu 400 000 $ (1 847 $/m²) 216,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 288 $ Poids 50 % |
| 3 | 677, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 287 500 $ (1 350 $/m²) 212,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 287 992 $ Poids 36 % |
| 4 | 2571, Rue du Richelieu, Saint-Ours 2024-12-03 · 283 m · Vendu 315 000 $ (1 688 $/m²) 186,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +25 490 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 369 411 $ Poids 33 % |
| 5 | 2372, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 017 $/m²) 230,5 m² · constr. 1876 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −13 819 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 463 757 $ Poids 28 % |
| 6 | 687, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 147 $/m²) 232,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −17 282 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 222 $ Poids 26 % |
| 7 | 495, rue Nancy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 493 000 $ (2 724 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +48 755 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 533 165 $ Poids 23 % |
| 8 | 1225, Rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-03 · 785 m · Vendu 1 125 000 $ (4 545 $/m²) 247,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +208 981 $ · Ajust. superficie −69 773 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 151 708 $ Poids 16 % |
| 9 | 455, Rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-03-21 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (254 $/m²) 196,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 60 850 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.