2635 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Ours
Valeur estimée
296 000 $
Unifamiliale · 2 136 $/m² · 138,6 m² · constr. 1830 · terrain 985,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 700 $
Rôle antérieur 148 700 $ +85.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328208187500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
53032328208187500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 21 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2026-02-26 · 361 m · Vendu 142 500 $ (984 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 691 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 136 891 $ Poids 86 % |
| 2 | 80, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-04-17 · 552 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 379 755 $ Poids 83 % |
| 3 | 55, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-05-11 · 577 m · Vendu 253 000 $ (1 695 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 221 824 $ Poids 77 % |
| 4 | 1065, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-22 · 624 m · Vendu 230 656 $ (1 736 $/m²) 132,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge −23 066 $ | 233 884 $ Poids 75 % |
| 5 | 2628, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-08-04 · 117 m · Vendu 399 000 $ (2 945 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 396 612 $ Poids 74 % |
| 6 | 90, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2026-02-04 · 284 m · Vendu 85 000 $ (690 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 88 825 $ Poids 73 % |
| 7 | 2631, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2026-02-05 · 29 m · Vendu 252 000 $ (2 071 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +17 497 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 264 972 $ Poids 73 % |
| 8 | 1220, rue Paquin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-08 · 846 m · Vendu 328 000 $ (2 555 $/m²) 128,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +13 028 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 312 364 $ Poids 66 % |
| 9 | 2639, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-04-07 · 133 m · Vendu 305 000 $ (1 897 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −21 054 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 265 828 $ Poids 63 % |
| 10 | 395 and 900, rue Principale and rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-02 · 940 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 277 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 301 010 $ Poids 63 % |
| 11 | 881, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-14 · 831 m · Vendu 310 000 $ (2 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −15 681 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 267 228 $ Poids 59 % |
| 12 | 1141, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-10 · 585 m · Vendu 390 000 $ (3 140 $/m²) 124,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +22 609 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 405 813 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.