78 Avenue SAINTE-ANGELE · Saint-Ours
Valeur estimée
340 400 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 87,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 654 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 174 300 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328208701800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
53032328208701800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 29 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2638, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-02-24 · 231 m · Vendu 165 000 $ (2 037 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 180 106 $ Poids 84 % |
| 2 | 2567, rue Comeau, Saint-Ours 2025-12-02 · 339 m · Vendu 279 000 $ (2 965 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 300 801 $ Poids 75 % |
| 3 | 360, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 796 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 549 $ Poids 75 % |
| 4 | 64, avenue Dansereau, Saint-Ours 2026-01-23 · 77 m · Vendu 275 000 $ (2 767 $/m²) 99,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −16 600 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 352 $ Poids 67 % |
| 5 | 364, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-29 · 815 m · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 454 865 $ Poids 66 % |
| 6 | 455, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 898 m · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 266 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 394 166 $ Poids 66 % |
| 7 | 375, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-21 · 824 m · Vendu 390 000 $ (4 498 $/m²) 86,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 388 713 $ Poids 61 % |
| 8 | 390, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-08-05 · 787 m · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 980 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 353 020 $ Poids 57 % |
| 9 | 451, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 114 000 $ (1 210 $/m²) 94,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 115 172 $ Poids 53 % |
| 10 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −14 036 $ · Ajust. âge −15 295 $ | 413 179 $ Poids 49 % |
| 11 | 1257, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 863 m · Vendu 510 000 $ (5 484 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −15 355 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 577 559 $ Poids 47 % |
| 12 | 2632, Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-10-17 · 135 m · Vendu 280 000 $ (2 695 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −22 233 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 308 913 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.