59 Avenue SAINT-SACREMENT · Saint-Ours
Valeur estimée
166 700 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 35,8 m² · constr. 1900 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
67 500 $
Rôle antérieur 36 800 $ +83.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328209034400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
29 900 $
Rôle antérieur
36 800 $
ID provincial
53032328209034400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 6 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (2 692 $/m²) 39 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 109 697 $ Poids 8 % |
| 2 | 775, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (7 321 $/m²) 50,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −53 446 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 312 805 $ Poids 3 % |
| 3 | 795, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (7 157 $/m²) 50,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −51 889 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 305 430 $ Poids 3 % |
| 4 | 835, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 364 000 $ (7 237 $/m²) 50,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie −52 465 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 308 824 $ Poids 3 % |
| 5 | 789, Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (6 958 $/m²) 50,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −50 447 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 293 454 $ Poids 2 % |
| 6 | 535, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 238 500 $ (4 742 $/m²) 50,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 604 $ · Ajust. superficie −34 376 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 224 878 $ Poids 2 % |
| 7 | 789, Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-03-21 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (6 342 $/m²) 50,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 646 $ · Ajust. superficie −45 979 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 325 766 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.