2611 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Ours
Valeur estimée
374 900 $
Autre · 1 679 $/m² · 223,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 894,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 894,7 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
304 600 $
Rôle antérieur 196 600 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328209207000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
53032328209207000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 38 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2694-2694A, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-21 · 436 m · Vendu 395 000 $ (1 889 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 484 514 $ Poids 72 % |
| 2 | 895, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-03 · 702 m · Vendu 875 000 $ (4 399 $/m²) 198,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +53 670 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 082 994 $ Poids 62 % |
| 3 | 2629-2631, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2025-03-12 · 137 m · Vendu 320 000 $ (1 353 $/m²) 236,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −8 930 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 932 $ Poids 55 % |
| 4 | 2495 et 2497, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2025-04-25 · 548 m · Vendu 330 000 $ (1 397 $/m²) 236,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 397 881 $ Poids 53 % |
| 5 | 368, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-11 · 967 m · Vendu 400 000 $ (1 847 $/m²) 216,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 290 $ Poids 47 % |
| 6 | 511, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 998 m · Vendu 575 000 $ (2 200 $/m²) 261,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −41 904 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 482 846 $ Poids 40 % |
| 7 | 677, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 287 500 $ (1 350 $/m²) 212,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge −27 312 $ | 293 818 $ Poids 38 % |
| 8 | 2372, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 017 $/m²) 230,5 m² · constr. 1876 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 542 388 $ Poids 34 % |
| 9 | 687, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 147 $/m²) 232,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −10 305 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 561 199 $ Poids 31 % |
| 10 | 51, avenue Pérodeau, Saint-Ours 2024-10-09 · 635 m · Vendu 399 900 $ (1 947 $/m²) 205,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 678 $ · Ajust. superficie +17 425 $ · Ajust. âge −35 991 $ | 462 012 $ Poids 31 % |
| 11 | 2571, Rue du Richelieu, Saint-Ours 2024-12-03 · 179 m · Vendu 315 000 $ (1 688 $/m²) 186,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +30 977 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 404 822 $ Poids 30 % |
| 12 | 495, rue Nancy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 493 000 $ (2 724 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +57 607 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 542 017 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.