66 Avenue SAINT-SACREMENT · Saint-Ours
Valeur estimée
198 300 $
Unifamiliale · 2 285 $/m² · 86,8 m² · constr. 1900 · terrain 222 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
222 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 600 $
Rôle antérieur 49 700 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328209411600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
56 000 $
Rôle antérieur
49 700 $
ID provincial
53032328209411600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 8 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2638, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-02-24 · 221 m · Vendu 165 000 $ (2 037 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 167 945 $ Poids 85 % |
| 2 | 2567, rue Comeau, Saint-Ours 2025-12-02 · 249 m · Vendu 279 000 $ (2 965 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 265 036 $ Poids 76 % |
| 3 | 360, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 807 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 285 460 $ Poids 74 % |
| 4 | 364, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-29 · 822 m · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 424 $ Poids 66 % |
| 5 | 455, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 914 m · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 877 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 352 877 $ Poids 65 % |
| 6 | 64, avenue Dansereau, Saint-Ours 2026-01-23 · 135 m · Vendu 275 000 $ (2 767 $/m²) 99,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −17 430 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 522 $ Poids 65 % |
| 7 | 375, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-21 · 866 m · Vendu 390 000 $ (4 498 $/m²) 86,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 363 $ Poids 60 % |
| 8 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −15 440 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 383 370 $ Poids 53 % |
| 9 | 390, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-08-05 · 827 m · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 351 750 $ Poids 53 % |
| 10 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 406 662 $ Poids 52 % |
| 11 | 451, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 114 000 $ (1 210 $/m²) 94,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 106 828 $ Poids 51 % |
| 12 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 954 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −23 106 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 319 123 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.