75 Avenue SAINTE-FAMILLE · Saint-Ours
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 106,6 m² · constr. 2019 · terrain 1 061,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,6 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 233 200 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328209630800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
53032328209630800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 57 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, avenue Dansereau, Saint-Ours 2026-01-23 · 137 m · Vendu 275 000 $ (2 767 $/m²) 99,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 911 $ Poids 84 % |
| 2 | 2632, Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-10-17 · 97 m · Vendu 280 000 $ (2 695 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 584 $ Poids 81 % |
| 3 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-23 · 868 m · Vendu 740 000 $ (6 649 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −15 624 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 807 707 $ Poids 69 % |
| 4 | 2567, rue Comeau, Saint-Ours 2025-12-02 · 247 m · Vendu 279 000 $ (2 965 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +18 531 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 350 189 $ Poids 68 % |
| 5 | 390, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-08-05 · 840 m · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 665 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 448 265 $ Poids 68 % |
| 6 | 2631, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2026-02-05 · 61 m · Vendu 252 000 $ (2 071 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie −15 634 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 282 242 $ Poids 67 % |
| 7 | 530, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 444 844 $ Poids 62 % |
| 8 | 90, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2026-02-04 · 229 m · Vendu 85 000 $ (690 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 94 777 $ Poids 61 % |
| 9 | 2531, rue du Richelieu, Saint-Ours 2025-06-11 · 445 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 473 453 $ Poids 60 % |
| 10 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 973 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 394 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 623 $ Poids 59 % |
| 11 | 47, avenue Pérodeau, Saint-Ours 2025-09-12 · 689 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −18 180 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 375 398 $ Poids 50 % |
| 12 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-26 · 868 m · Vendu 745 000 $ (6 694 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −15 730 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 865 289 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.