81 Avenue SAINTE-ANGELE · Saint-Ours
Valeur estimée
338 900 $
Unifamiliale · 2 735 $/m² · 123,9 m² · constr. 1967 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 167 700 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328218086600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
53032328218086600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 29 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2631, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2026-02-05 · 110 m · Vendu 252 000 $ (2 071 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 300 153 $ Poids 91 % |
| 2 | 90, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2026-02-04 · 227 m · Vendu 85 000 $ (690 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 83 750 $ Poids 90 % |
| 3 | 1065, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-22 · 709 m · Vendu 230 656 $ (1 736 $/m²) 132,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge +23 066 $ | 267 259 $ Poids 67 % |
| 4 | 1220, rue Paquin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-08 · 911 m · Vendu 328 000 $ (2 555 $/m²) 128,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −5 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 388 $ Poids 67 % |
| 5 | 2628, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-08-04 · 185 m · Vendu 399 000 $ (2 945 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −17 079 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 374 969 $ Poids 64 % |
| 6 | 47, avenue Pérodeau, Saint-Ours 2025-09-12 · 730 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 362 925 $ Poids 61 % |
| 7 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-23 · 869 m · Vendu 740 000 $ (6 649 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +41 887 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 717 218 $ Poids 60 % |
| 8 | 80, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-04-17 · 537 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −27 008 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 372 988 $ Poids 59 % |
| 9 | 1141, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-10 · 675 m · Vendu 390 000 $ (3 140 $/m²) 124,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 384 684 $ Poids 56 % |
| 10 | 67, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2026-02-26 · 376 m · Vendu 142 500 $ (984 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 691 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 158 157 $ Poids 56 % |
| 11 | 2632, Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-10-17 · 145 m · Vendu 280 000 $ (2 695 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +26 949 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 345 494 $ Poids 54 % |
| 12 | 2631, Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-01-22 · 96 m · Vendu 240 000 $ (1 972 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 312 204 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.