79 Avenue SAINTE-FAMILLE · Saint-Ours
Valeur estimée
318 900 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 84,7 m² · constr. 1967 · terrain 674,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 200 $
Rôle antérieur 156 300 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328218118700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
53032328218118700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 26 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2638, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-02-24 · 280 m · Vendu 165 000 $ (2 037 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 169 931 $ Poids 88 % |
| 2 | 360, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 862 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 299 251 $ Poids 70 % |
| 3 | 2567, rue Comeau, Saint-Ours 2025-12-02 · 251 m · Vendu 279 000 $ (2 965 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −13 935 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 284 243 $ Poids 69 % |
| 4 | 364, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-29 · 879 m · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 430 382 $ Poids 65 % |
| 5 | 455, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 967 m · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 017 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 370 817 $ Poids 65 % |
| 6 | 375, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-21 · 905 m · Vendu 390 000 $ (4 498 $/m²) 86,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 382 640 $ Poids 57 % |
| 7 | 64, avenue Dansereau, Saint-Ours 2026-01-23 · 153 m · Vendu 275 000 $ (2 767 $/m²) 99,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −20 335 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 617 $ Poids 56 % |
| 8 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −20 353 $ · Ajust. âge −34 960 $ | 387 198 $ Poids 46 % |
| 9 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 872 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 401 365 $ Poids 46 % |
| 10 | 451, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 114 000 $ (1 210 $/m²) 94,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −5 748 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 108 408 $ Poids 45 % |
| 11 | 390, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-08-05 · 867 m · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 696 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 347 304 $ Poids 45 % |
| 12 | 85, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2024-12-23 · 353 m · Vendu 269 000 $ (2 956 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −9 312 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 304 560 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.