Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
667 900 $
Autre · 11 417 $/m² · 58,5 m² · constr. 1930 · terrain 564 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
564 200 m²
Frontage
209,2 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
2 616 400 $
Rôle antérieur 1 548 700 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328274518600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 538 900 $
Valeur bâtiment
77 500 $
Rôle antérieur
1 548 700 $
ID provincial
53032328274518600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 78 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2566, rue Comeau, Saint-Ours 2025-11-12 · 885 m · Vendu 200 000 $ (3 086 $/m²) 64,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 788 $ Poids 50 % |
| 2 | 946, rue St-Joseph, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −12 748 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 287 657 $ Poids 24 % |
| 3 | 430, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 739 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 183 672 $ Poids 18 % |
| 4 | 1253, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 284 500 $ (4 088 $/m²) 69,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 498 $ · Ajust. superficie −22 686 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 288 861 $ Poids 13 % |
| 5 | 765, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 369 000 $ (5 694 $/m²) 64,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −17 937 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 318 815 $ Poids 11 % |
| 6 | 775, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 369 000 $ (7 321 $/m²) 50,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +29 652 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 395 903 $ Poids 9 % |
| 7 | 715, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 305 436 $ (4 728 $/m²) 64,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 222 $ · Ajust. superficie −14 421 $ · Ajust. âge −30 544 $ | 285 693 $ Poids 7 % |
| 8 | 789, Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (6 958 $/m²) 50,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +28 529 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 430 $ Poids 6 % |
| 9 | 535, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 238 500 $ (4 742 $/m²) 50,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 604 $ · Ajust. superficie +19 440 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 278 695 $ Poids 6 % |
| 10 | 765, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-03-20 · 2.3 km · Vendu 282 145 $ (4 368 $/m²) 64,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 792 $ · Ajust. superficie −13 321 $ · Ajust. âge −28 214 $ | 278 401 $ Poids 5 % |
| 11 | 755, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 276 401 $ (4 279 $/m²) 64,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 022 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge −27 640 $ | 272 733 $ Poids 5 % |
| 12 | 695, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-11-27 · 2.2 km · Vendu 289 900 $ (4 488 $/m²) 64,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 551 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 303 774 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.