58 Avenue SAINT-OURS · Saint-Ours
Valeur estimée
299 600 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 102,4 m² · constr. 1936 · terrain 411 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 600 $
Rôle antérieur 106 500 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328300086000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
106 500 $
ID provincial
53032328300086000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 22 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, avenue Dansereau, Saint-Ours 2026-01-23 · 269 m · Vendu 275 000 $ (2 767 $/m²) 99,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 102 $ Poids 87 % |
| 2 | 2632, Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-10-17 · 166 m · Vendu 280 000 $ (2 695 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 275 924 $ Poids 82 % |
| 3 | 2567, rue Comeau, Saint-Ours 2025-12-02 · 174 m · Vendu 279 000 $ (2 965 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +12 304 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 288 163 $ Poids 77 % |
| 4 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 817 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 668 $ Poids 72 % |
| 5 | 390, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-08-05 · 898 m · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 384 774 $ Poids 69 % |
| 6 | 2531, rue du Richelieu, Saint-Ours 2025-06-11 · 311 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 287 $ Poids 66 % |
| 7 | 400, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-12 · 897 m · Vendu 457 000 $ (4 584 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 459 784 $ Poids 59 % |
| 8 | 530, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-03 · 998 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 990 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 355 010 $ Poids 59 % |
| 9 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 940 m · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +21 055 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 419 865 $ Poids 59 % |
| 10 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-23 · 956 m · Vendu 740 000 $ (6 649 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −29 587 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 645 744 $ Poids 59 % |
| 11 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 606 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 586 606 $ Poids 55 % |
| 12 | 360, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 844 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 760 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 313 760 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.