59 Avenue SAINT-OURS · Saint-Ours
Valeur estimée
322 000 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 111,5 m² · constr. 1955 · terrain 903,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 400 $
Rôle antérieur 154 100 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328300109700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
53032328300109700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
377 581 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 26 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2631, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2026-02-05 · 198 m · Vendu 252 000 $ (2 071 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie −10 560 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 287 315 $ Poids 79 % |
| 2 | 90, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2026-02-04 · 241 m · Vendu 85 000 $ (690 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 79 469 $ Poids 76 % |
| 3 | 2632, Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-10-17 · 202 m · Vendu 280 000 $ (2 695 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 311 986 $ Poids 75 % |
| 4 | 64, avenue Dansereau, Saint-Ours 2026-01-23 · 306 m · Vendu 275 000 $ (2 767 $/m²) 99,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +16 738 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 344 690 $ Poids 73 % |
| 5 | 47, avenue Pérodeau, Saint-Ours 2025-09-12 · 506 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −11 432 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 326 047 $ Poids 65 % |
| 6 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-23 · 988 m · Vendu 740 000 $ (6 649 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 675 996 $ Poids 64 % |
| 7 | 530, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 376 085 $ Poids 63 % |
| 8 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 789 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 674 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 903 $ Poids 61 % |
| 9 | 2567, rue Comeau, Saint-Ours 2025-12-02 · 161 m · Vendu 279 000 $ (2 965 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +25 795 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 307 233 $ Poids 58 % |
| 10 | 2531, rue du Richelieu, Saint-Ours 2025-06-11 · 276 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +21 775 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 428 379 $ Poids 57 % |
| 11 | 390, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-08-05 · 926 m · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 038 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 038 $ Poids 56 % |
| 12 | 2416, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 933 m · Vendu 285 000 $ (2 608 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 307 152 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.