2597 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Ours
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 127,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 621,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 621,2 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 253 000 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328300120800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
53032328300120800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 47 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2631, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2026-02-05 · 109 m · Vendu 252 000 $ (2 071 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 303 984 $ Poids 89 % |
| 2 | 90, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2026-02-04 · 237 m · Vendu 85 000 $ (690 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 85 027 $ Poids 88 % |
| 3 | 1065, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-22 · 573 m · Vendu 230 656 $ (1 736 $/m²) 132,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge +23 066 $ | 270 470 $ Poids 77 % |
| 4 | 80, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-04-17 · 432 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −21 692 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 363 953 $ Poids 71 % |
| 5 | 2628, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-08-04 · 61 m · Vendu 399 000 $ (2 945 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −11 631 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 380 416 $ Poids 70 % |
| 6 | 67, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2026-02-26 · 229 m · Vendu 142 500 $ (984 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 691 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 159 978 $ Poids 68 % |
| 7 | 1220, rue Paquin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-08 · 931 m · Vendu 328 000 $ (2 555 $/m²) 128,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 319 634 $ Poids 67 % |
| 8 | 47, avenue Pérodeau, Saint-Ours 2025-09-12 · 594 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 356 471 $ Poids 64 % |
| 9 | 1141, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-10 · 575 m · Vendu 390 000 $ (3 140 $/m²) 124,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 388 543 $ Poids 59 % |
| 10 | 55, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-05-11 · 445 m · Vendu 253 000 $ (1 695 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie −18 386 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 263 104 $ Poids 56 % |
| 11 | 926, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-12 · 852 m · Vendu 450 000 $ (3 566 $/m²) 126,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 655 $ Poids 55 % |
| 12 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-23 · 915 m · Vendu 740 000 $ (6 649 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +54 187 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 729 518 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.