71 Avenue TRAVERSE · Saint-Ours
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 2 124 $/m² · 194,4 m² · constr. 1965 · terrain 880,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,6 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 202 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328302633500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
53032328302633500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
377 581 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 47 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-03 · 568 m · Vendu 875 000 $ (4 399 $/m²) 198,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −9 898 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 019 426 $ Poids 81 % |
| 2 | 2639, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-04-07 · 436 m · Vendu 305 000 $ (1 897 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +31 866 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 379 748 $ Poids 55 % |
| 3 | 590, rue du Chêne Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-16 · 998 m · Vendu 632 500 $ (3 658 $/m²) 172,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +39 325 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 667 114 $ Poids 48 % |
| 4 | 2571, Rue du Richelieu, Saint-Ours 2024-12-03 · 113 m · Vendu 315 000 $ (1 688 $/m²) 186,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 364 679 $ Poids 45 % |
| 5 | 931, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-21 · 699 m · Vendu 307 000 $ (1 841 $/m²) 166,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +25 399 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 379 296 $ Poids 43 % |
| 6 | 677, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 287 500 $ (1 350 $/m²) 212,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −12 491 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 272 867 $ Poids 38 % |
| 7 | 495, rue Nancy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 493 000 $ (2 724 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +18 249 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 502 659 $ Poids 35 % |
| 8 | 420, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-25 · 824 m · Vendu 555 000 $ (3 323 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +45 530 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 618 849 $ Poids 34 % |
| 9 | 368, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 847 $/m²) 216,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −20 499 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 605 $ Poids 31 % |
| 10 | 2372, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 017 $/m²) 230,5 m² · constr. 1876 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −36 413 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 513 238 $ Poids 27 % |
| 11 | 683, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 103 $/m²) 159,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +54 155 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 570 230 $ Poids 26 % |
| 12 | 687, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 147 $/m²) 232,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −41 327 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 505 177 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.