70 Avenue TRAVERSE · Saint-Ours
Valeur estimée
256 000 $
Autre · 1 499 $/m² · 170,8 m² · constr. 1967 · terrain 461,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
182 800 $
Rôle antérieur 140 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328302650100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
127 500 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
53032328302650100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
377 581 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 14 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2639, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-04-07 · 405 m · Vendu 305 000 $ (1 897 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +9 484 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 357 366 $ Poids 85 % |
| 2 | 55, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-05-11 · 251 m · Vendu 253 000 $ (1 695 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +18 217 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 299 707 $ Poids 74 % |
| 3 | 881, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-14 · 624 m · Vendu 310 000 $ (2 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +16 686 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 595 $ Poids 71 % |
| 4 | 67, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2026-02-26 · 44 m · Vendu 142 500 $ (984 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 691 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 181 235 $ Poids 65 % |
| 5 | 80, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-04-17 · 240 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +40 368 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 440 363 $ Poids 61 % |
| 6 | 931, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-21 · 713 m · Vendu 307 000 $ (1 841 $/m²) 166,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 357 578 $ Poids 58 % |
| 7 | 590, rue du Chêne Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 632 500 $ (3 658 $/m²) 172,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 623 948 $ Poids 57 % |
| 8 | 395 and 900, rue Principale and rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-02 · 818 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +28 063 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 350 $ Poids 53 % |
| 9 | 895, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-03 · 586 m · Vendu 875 000 $ (4 399 $/m²) 198,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −61 809 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 967 515 $ Poids 52 % |
| 10 | 2393, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 001 $/m²) 154,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +15 910 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 385 601 $ Poids 46 % |
| 11 | 420, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-25 · 851 m · Vendu 555 000 $ (3 323 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 579 634 $ Poids 46 % |
| 12 | 2571, Rue du Richelieu, Saint-Ours 2024-12-03 · 80 m · Vendu 315 000 $ (1 688 $/m²) 186,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −13 336 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 347 909 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.