55 Avenue SAINT-JOSEPH · Saint-Ours
Valeur estimée
332 900 $
Unifamiliale · 2 583 $/m² · 128,9 m² · constr. 1953 · terrain 857,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,8 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 166 000 $ +80.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328303109400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
53032328303109400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 28 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2026-02-04 · 420 m · Vendu 85 000 $ (690 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 85 476 $ Poids 82 % |
| 2 | 80, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-04-17 · 195 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −19 825 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 365 821 $ Poids 79 % |
| 3 | 2631, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2026-02-05 · 496 m · Vendu 252 000 $ (2 071 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +7 454 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 305 330 $ Poids 79 % |
| 4 | 1065, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-22 · 612 m · Vendu 230 656 $ (1 736 $/m²) 132,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge +23 066 $ | 271 598 $ Poids 76 % |
| 5 | 67, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2026-02-26 · 162 m · Vendu 142 500 $ (984 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 691 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge +9 263 $ | 155 630 $ Poids 73 % |
| 6 | 47, avenue Pérodeau, Saint-Ours 2025-09-12 · 218 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +12 533 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 346 712 $ Poids 71 % |
| 7 | 2628, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-08-04 · 422 m · Vendu 399 000 $ (2 945 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −9 717 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 382 330 $ Poids 66 % |
| 8 | 55, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-05-11 · 70 m · Vendu 253 000 $ (1 695 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie −17 285 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 264 206 $ Poids 65 % |
| 9 | 926, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-12 · 676 m · Vendu 450 000 $ (3 566 $/m²) 126,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 973 $ Poids 61 % |
| 10 | 395 and 900, rue Principale and rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-02 · 722 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −20 525 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 357 762 $ Poids 58 % |
| 11 | 842, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 427 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 732 $ Poids 56 % |
| 12 | 510, rue Lambert, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (3 788 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 486 442 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.