56 Avenue SAINT-JOSEPH · Saint-Ours
Valeur estimée
334 300 $
Unifamiliale · 1 830 $/m² · 182,7 m² · constr. 1910 · terrain 405,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 134 200 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328303125000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
134 200 $
ID provincial
53032328303125000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 28 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-03 · 476 m · Vendu 875 000 $ (4 399 $/m²) 198,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −35 633 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 949 940 $ Poids 75 % |
| 2 | 2639, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-04-07 · 530 m · Vendu 305 000 $ (1 897 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +20 770 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 353 402 $ Poids 67 % |
| 3 | 590, rue du Chêne Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-16 · 879 m · Vendu 632 500 $ (3 658 $/m²) 172,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +17 925 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 645 714 $ Poids 62 % |
| 4 | 881, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-14 · 501 m · Vendu 310 000 $ (2 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +28 648 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 311 557 $ Poids 59 % |
| 5 | 55, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-05-11 · 108 m · Vendu 253 000 $ (1 695 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +28 299 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 309 790 $ Poids 57 % |
| 6 | 931, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-21 · 616 m · Vendu 307 000 $ (1 841 $/m²) 166,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +14 632 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 353 179 $ Poids 55 % |
| 7 | 2571, Rue du Richelieu, Saint-Ours 2024-12-03 · 238 m · Vendu 315 000 $ (1 688 $/m²) 186,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 340 628 $ Poids 46 % |
| 8 | 420, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-25 · 704 m · Vendu 555 000 $ (3 323 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +26 088 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 599 408 $ Poids 45 % |
| 9 | 395 and 900, rue Principale and rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-02 · 729 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +41 862 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 150 $ Poids 42 % |
| 10 | 2393, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-11-17 · 892 m · Vendu 310 000 $ (2 001 $/m²) 154,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +27 818 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 397 509 $ Poids 42 % |
| 11 | 495, rue Nancy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 493 000 $ (2 724 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 486 725 $ Poids 39 % |
| 12 | 683, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-23 · 903 m · Vendu 495 000 $ (3 103 $/m²) 159,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 522 375 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.