57-59 Avenue SAINT-CHARLES · Saint-Ours
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 2 234 $/m² · 195,7 m² · constr. 1990 · terrain 887,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,5 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 212 300 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328304704300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
53032328304704300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
377 581 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 53 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-03 · 512 m · Vendu 875 000 $ (4 399 $/m²) 198,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 022 285 $ Poids 83 % |
| 2 | 590, rue du Chêne Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-16 · 859 m · Vendu 632 500 $ (3 658 $/m²) 172,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +41 703 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 669 492 $ Poids 53 % |
| 3 | 2639, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-04-07 · 635 m · Vendu 305 000 $ (1 897 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +33 099 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 380 981 $ Poids 48 % |
| 4 | 2571, Rue du Richelieu, Saint-Ours 2024-12-03 · 316 m · Vendu 315 000 $ (1 688 $/m²) 186,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 405 151 $ Poids 43 % |
| 5 | 931, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-21 · 659 m · Vendu 307 000 $ (1 841 $/m²) 166,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +26 596 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 380 493 $ Poids 43 % |
| 6 | 677, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 287 500 $ (1 350 $/m²) 212,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 296 745 $ Poids 42 % |
| 7 | 420, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-25 · 685 m · Vendu 555 000 $ (3 323 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +47 690 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 621 010 $ Poids 36 % |
| 8 | 2372, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 017 $/m²) 230,5 m² · constr. 1876 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −35 102 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 514 549 $ Poids 35 % |
| 9 | 495, rue Nancy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 493 000 $ (2 724 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +20 020 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 504 430 $ Poids 33 % |
| 10 | 683, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-23 · 844 m · Vendu 495 000 $ (3 103 $/m²) 159,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +56 172 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 634 122 $ Poids 30 % |
| 11 | 368, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 847 $/m²) 216,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −19 298 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 383 805 $ Poids 27 % |
| 12 | 687, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-30 · 823 m · Vendu 500 000 $ (2 147 $/m²) 232,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −39 931 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 569 073 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.