60 Avenue SAINT-CHARLES · Saint-Ours
Valeur estimée
300 700 $
Unifamiliale · 2 663 $/m² · 112,9 m² · constr. 1890 · terrain 392,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 800 $
Rôle antérieur 134 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328304740400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
53032328304740400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 22 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2026-02-04 · 398 m · Vendu 85 000 $ (690 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 79 952 $ Poids 75 % |
| 2 | 2631, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2026-02-05 · 510 m · Vendu 252 000 $ (2 071 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 250 964 $ Poids 75 % |
| 3 | 47, avenue Pérodeau, Saint-Ours 2025-09-12 · 192 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 318 075 $ Poids 73 % |
| 4 | 2632, Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-10-17 · 517 m · Vendu 280 000 $ (2 695 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +12 127 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 290 072 $ Poids 66 % |
| 5 | 2416, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 621 m · Vendu 285 000 $ (2 608 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 287 602 $ Poids 66 % |
| 6 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 633 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +26 326 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 554 $ Poids 64 % |
| 7 | 64, avenue Dansereau, Saint-Ours 2026-01-23 · 619 m · Vendu 275 000 $ (2 767 $/m²) 99,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +18 675 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 346 626 $ Poids 61 % |
| 8 | 2531, rue du Richelieu, Saint-Ours 2025-06-11 · 75 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +24 497 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 407 701 $ Poids 56 % |
| 9 | 400, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-12 · 675 m · Vendu 457 000 $ (4 584 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie +30 253 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 483 849 $ Poids 56 % |
| 10 | 405, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 685 m · Vendu 539 000 $ (4 533 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −13 600 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 516 009 $ Poids 54 % |
| 11 | 2567, rue Comeau, Saint-Ours 2025-12-02 · 289 m · Vendu 279 000 $ (2 965 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +27 870 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 303 729 $ Poids 54 % |
| 12 | 842, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 768 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 440 537 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.