2491 Rue IMMACULEE-CONCEPTION · Saint-Ours
Valeur estimée
293 000 $
Unifamiliale · 2 053 $/m² · 142,7 m² · constr. 1953 · terrain 543,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 700 $
Rôle antérieur 118 500 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328305374600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
118 500 $
ID provincial
53032328305374600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
377 581 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 21 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-04-17 · 228 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 385 645 $ Poids 94 % |
| 2 | 55, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-05-11 · 96 m · Vendu 253 000 $ (1 695 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 275 898 $ Poids 94 % |
| 3 | 67, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2026-02-26 · 311 m · Vendu 142 500 $ (984 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 691 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge +9 263 $ | 162 421 $ Poids 89 % |
| 4 | 881, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-14 · 475 m · Vendu 310 000 $ (2 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −11 560 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 333 349 $ Poids 80 % |
| 5 | 395 and 900, rue Principale and rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-02 · 747 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 373 765 $ Poids 76 % |
| 6 | 1065, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-22 · 710 m · Vendu 230 656 $ (1 736 $/m²) 132,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge +23 066 $ | 283 573 $ Poids 68 % |
| 7 | 2628, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-08-04 · 575 m · Vendu 399 000 $ (2 945 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +10 601 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 402 648 $ Poids 62 % |
| 8 | 2393, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-11-17 · 695 m · Vendu 310 000 $ (2 001 $/m²) 154,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −12 208 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 483 $ Poids 61 % |
| 9 | 90, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2026-02-04 · 542 m · Vendu 85 000 $ (690 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 90 241 $ Poids 60 % |
| 10 | 2639, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-04-07 · 727 m · Vendu 305 000 $ (1 897 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −17 166 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 330 717 $ Poids 59 % |
| 11 | 2631, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2026-02-05 · 648 m · Vendu 252 000 $ (2 071 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +21 742 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 319 617 $ Poids 54 % |
| 12 | 47, avenue Pérodeau, Saint-Ours 2025-09-12 · 75 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +31 540 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 365 719 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.