2485 Rue IMMACULEE-CONCEPTION · Saint-Ours
Valeur estimée
357 100 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 114,7 m² · constr. 1960 · terrain 554,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 176 400 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328305557500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
53032328305557500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
377 581 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 33 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue Pérodeau, Saint-Ours 2025-09-12 · 43 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 338 704 $ Poids 77 % |
| 2 | 90, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2026-02-04 · 562 m · Vendu 85 000 $ (690 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 80 574 $ Poids 74 % |
| 3 | 2631, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2026-02-05 · 677 m · Vendu 252 000 $ (2 071 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 290 628 $ Poids 71 % |
| 4 | 2416, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 453 m · Vendu 285 000 $ (2 608 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 449 $ Poids 70 % |
| 5 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 552 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +29 735 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 377 588 $ Poids 63 % |
| 6 | 842, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 033 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 444 272 $ Poids 60 % |
| 7 | 2632, Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-10-17 · 681 m · Vendu 280 000 $ (2 695 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +14 552 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 323 298 $ Poids 58 % |
| 8 | 405, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 587 m · Vendu 539 000 $ (4 533 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −9 520 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 520 089 $ Poids 58 % |
| 9 | 400, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-12 · 567 m · Vendu 457 000 $ (4 584 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie +34 378 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 487 974 $ Poids 56 % |
| 10 | 830, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 469 715 $ Poids 56 % |
| 11 | 64, avenue Dansereau, Saint-Ours 2026-01-23 · 786 m · Vendu 275 000 $ (2 767 $/m²) 99,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +21 164 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 116 $ Poids 52 % |
| 12 | 2531, rue du Richelieu, Saint-Ours 2025-06-11 · 235 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +27 996 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 444 351 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.