86 Avenue SAINT-OURS · Saint-Ours
Valeur estimée
333 300 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 106,5 m² · constr. 1950 · terrain 782,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 900 $
Rôle antérieur 161 500 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328310674700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
53032328310674700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
377 581 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 28 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, avenue Dansereau, Saint-Ours 2026-01-23 · 311 m · Vendu 275 000 $ (2 767 $/m²) 99,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 773 $ Poids 81 % |
| 2 | 2632, Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-10-17 · 249 m · Vendu 280 000 $ (2 695 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 298 249 $ Poids 80 % |
| 3 | 2567, rue Comeau, Saint-Ours 2025-12-02 · 84 m · Vendu 279 000 $ (2 965 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +18 383 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 294 241 $ Poids 70 % |
| 4 | 2631, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2026-02-05 · 221 m · Vendu 252 000 $ (2 071 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie −15 737 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 282 138 $ Poids 65 % |
| 5 | 2531, rue du Richelieu, Saint-Ours 2025-06-11 · 305 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 408 908 $ Poids 63 % |
| 6 | 90, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2026-02-04 · 79 m · Vendu 85 000 $ (690 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 77 743 $ Poids 62 % |
| 7 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 929 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 205 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 433 $ Poids 62 % |
| 8 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (6 649 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −15 957 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 659 374 $ Poids 59 % |
| 9 | 390, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 454 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 393 454 $ Poids 59 % |
| 10 | 530, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 362 658 $ Poids 55 % |
| 11 | 47, avenue Pérodeau, Saint-Ours 2025-09-12 · 554 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −18 318 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 310 911 $ Poids 54 % |
| 12 | 2416, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 982 m · Vendu 285 000 $ (2 608 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 293 508 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.